Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Необходимые документы
Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.
В список входят:
- подготовленный и подписанный договор дарения;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
- сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
- если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
- если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- паспорта и их заверенные копии;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Что требуется от участников соглашения
Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:
- дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
- люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
- граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Что влияет на стоимость оформления дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году
Стоимость оформления дарственной квартиры у нотариуса зависит от ряда факторов. К примеру, от того, кто принесет договор об обязательном согласии супруга на совершение дарения квартиры. Если сделает это сам даритель, то стоимость услуги нотариуса будет выше, чем если бы это сделал получатель или его представитель.
Дополнительная стоимость возникнет в случае, если необходимо принести договор об обязательном согласии супруга. Если же даритель имеет право на свой счет и желанию делает дарение, то этим услугам не будет дополнительной стоимости.
Кроме того, стоимость зависит и от того, как дарственная квартира была получена. Если квартира была приобретена дарителем в порядке наследования, то эта информация должна быть отражена в договоре. В этом случае, разумеется, стоимость услуг нотариуса будет выше, чем при дарении собственного жилья.
Наконец, стоимость оформления дарственной квартиры у нотариуса также может изменяться в зависимости от того, кто обратился за услугами нотариуса – даритель или получатель квартиры в дарение.
В обязательном порядке нотариусу должны быть представлены такие документы, как паспорт дарителя, документы на квартиру, в которой заявляется об оформлении дарения, и документы, подтверждающие право пользователя на квартиру.
Таким образом, обращаясь к нотариусу за услугой по оформлению дарственной квартиры, необходимо учитывать все факторы, которые могут повлиять на стоимость услуги. Помните, что правовой договор дарения — сложный документ, который требует подробного анализа и проверки.
Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?
При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.
К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.
Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь.
В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.
Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.
Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.
Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.
Что такое дарственная
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.
Необходимые условия для дарения
Чтобы подарить квартиру, даритель должен отвечать двум требованиям, иначе сделку признают недействительной.
У него должно быть право собственности. Подарить можно только ту квартиру, право на которую зарегистрировано в ЕГРН. Если человек живет в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он ее подарить не сможет.
Даритель должен быть дееспособен. Подарить квартиру может только тот, кто осознает свои действия и поступки. Например, запрещено дарение от имени малолетних ― считается, что они не могут осознавать последствия такой сделки. Также даритель на момент сделки не должен страдать психическими заболеваниями, находиться под влиянием алкоголя и наркотических средств. Если эти факты станут известны уже после сделки, ее могут признать недействительной.
Можно ли отменить дарение
Даритель может отменить сделку уже после регистрации права собственности одаряемого на квартиру. Для этого в законе предусмотрено два случая:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или умышленно нанес ему тяжкие повреждения, а также если покушался на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
- если подаренная квартира представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а новый собственник обращается с ней таким образом, что есть реальный риск безвозвратной утраты квартиры.
Отменить дарение и вернуть квартиру можно через суд.
Сколько придется платить
Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:
- жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);
- всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).
Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:
- жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
- всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).
Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.
Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить. Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.
Также вопрос в свое время был спорным. Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так:
на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется.
Поэтому если единоличный собственник квартиры решит подарить, к примеру, половину ее другому лицу, оформить это можно простым договором, без нотариуса.
Заключая договор дарения в простой письменной форме, не забывайте, что цель его (переход собственности на одаряемого) достигается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Если без нотариуса обойтись в ряде случаев можно, то без Росреестра – никогда.
Нужен ли одаряемый для оформления договора дарения у нотариуса?
Договор дарения — это двусторонняя сделка, поэтому заключить его без согласия одаряемого не получится.
Если договор оформляется в нотариальной форме, то одаряемый должен присутствовать в нотариальной конторе вместе с дарителем.
Но возможны следующие варианты:
- Если получателем квартиры будет несовершеннолетний в возрасте до 13 лет включительно, от его лица присутствует и подписывает документ его родитель или другой законный представитель.
- Если получателем квартиры будет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 17 лет включительно, он подписывает договор самостоятельно, с согласия родителя или другого законного представителя.
- Если квартиру получает недееспособный, то договор подписывает опекун, а сам недееспособный может в нотариальной конторе не присутствовать.
- Если квартиру получает ограниченно дееспособный, то он сам подписывает договор с согласия своего попечителя.
- Если дееспособный одаряемый не может присутствовать в нотариальной конторе, он может выдать нотариальную доверенность на любого другого дееспособного человека, кроме дарителя.
Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста
По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками. То есть споров будет немного.
Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д. К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия. В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.
Юридическое значение договора дарения
Для того чтобы дарственная имела юридическую значимость должен быть соблюден ряд условий:
- Воля дарителя. Человек самостоятельно принимает решения о подарке выбранному лицу без чьего-либо влияния и настояния.
- Согласие одаряемой стороны. Человек, в пользу которого происходит отчуждение вещи или имущественного права, должен быть согласен на данную сделку. В обратном случае сделка не может состояться. Одаряемый человек может отказаться от дара, составив от подарка специальный отказ у нотариуса.
|
Примечание: если имеется несогласие одаряемой стороны принять в дар имущество на данный момент, возможно составить завещание, которое составляется в одностороннем порядке, с передачей права собственности на передаваемую вещь после смерти завещателя. Стоимость данного нотариального действия вы можете уточнить по телефону или самостоятельно на нашем сайте в разделе «Тарифы». |
Виды договоров дарения имущества
Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:
- Реальный договор дарения, при заключении которого передача подаренного имущества от дарителя к одаряемому осуществляется сразу;
- Договор обещания дарения, это соглашение является консенсуальным, при заключении которого имущество передается позже, в указанное в соглашении время;
- Договор пожертвования подразумевает передачу имущества в дар, целью которого является общественная польза. Получить пожертвование, согласно законодательству, может:
- физическое лицо;
- лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
- научное, культурное и образовательное учреждение;
- религиозное образование;
- общественное учреждение;
- публично-правовое учреждение.