Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.

Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи

3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.

Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

• cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
• oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

• cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
• нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
• пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

• oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
• вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.

Акт приёма-передачи для квартиры с дефектами: подписывать или нет

Ответ на этот вопрос зависит от типа обнаруженных в жилье недочетов.

• Существенные недочёты — это дефекты, из-за которых проживание в квартире нереально. Например, не работает водопровод, в перегородках пробоины, нет канализации или отопления, не запирается входная дверь. Если у недвижимости есть хотя быть один существенный дефект, подписывать акт приёмки квартиры в новостройке не следует. Недочёты важно прописать в акте осмотра и дождаться, пока застройщик их устранит.
• Несущественные недочёты — это дефекты, которые не мешают проживать в квартире. Это могут быть следы раствора на стёклах или кривые стены. Несущественные дефекты необходимо указать в акте приёмки и подписать его.

Приемка жилья и акт осмотра объекта: что это

Итак, типовой акт приема квартиры при покупке — это приложение к договору купли-продажи. В нем отражено состояние объекта на момент передачи от продавца к покупателю. Образец передаточного акта приемки недвижимости в собственность оформляется с учетом ГК РФ, основных характеристик объекта, наличия достоверных сведений об участниках сделки. Сколько экземпляров необходимо оформить? Если сделка регистрируется в Росреестре, то оформляют три документа — два из них остаются у продавца и покупателя, а один необходим для регистрации права собственности. Где и когда подписывать акт приема передачи квартиры, обговаривается заранее обеими сторонами. Как правило, документ составляют в приобретаемой недвижимости в присутствии участников сделки, которые должны поставить свои подписи.

Ознакомьтесь с тем, как выглядит правильный шаблон бланка в 2023 году.

Услуги независимой приемки квартиры

Обязательно ли нужен приемщик при приемке квартиры? Нет, привлечение третьего лица осуществляется по усмотрению покупателя. Однако помощь компетентного специалиста позволит провести процедуру на профессиональном уровне. Кроме того, приемщики помогут решить возникшие спорные ситуации между участниками сделки. Независимые эксперты имеют большой опыт в проверке новостроек и проектной документации на соответствие строительным нормативам и требованиям. Это позволяет им подготовить более полную и точную дефектную ведомость и не упустить даже скрытые недостатки при приемке квартиры.

Чтобы выбрать надежного приемщика жилья в новостройке, следует обратить внимание, является ли он членом СРО.

Воспользоваться помощью экспертов вы можете, обратившись онлайн за услугой полного юридического сопровождения приемки жилья от Росбанк Дом. Все работы проводятся с использованием профессионального оборудования. По окончании осмотра составляется акт недочетов. А при необходимости юристы помогут написать претензию при приемке квартиры для устранения застройщиком нарушений и недоделок. Кроме того, вы всегда можете обратиться за консультацией по интересующим вопросам.

Нанимая приемщика, который поможет принять квартиру, вы защищаете свои интересы и минимизируете риски проигрыша в спорных ситуациях. Цена сопровождения приема жилья специалистами зависит от того, какими услугами вы планируете воспользоваться.

Важно помнить, что, если независимая приемка квартиры в новостройке проводится без присутствия покупателя, в обязательном порядке предоставляется заверенная у нотариуса доверенность от участника ДДУ. В остальных случаях необходимость оформления документа определяется требованиями застройщика.

Если специалиста с доверенностью не пускают на приемку квартиры и спорная ситуация не решается мирным урегулированием, вы можете составить письменную претензию застройщику. В документе следует указать, что нарушены права покупателя, и потребовать объяснений, с учетом какой нормы права выдан отказ в предоставлении допуска. Если и этой меры будет недостаточно, вы можете обратиться в Роспотребнадзор. При этом важно помнить, что обработка официальных обращений, как правило, занимает много времени и застройщик к тому моменту успеет оформить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Чек-лист приемки квартиры: на что обращать внимание

Осмотр квартиры в новостройке при приемке от застройщика включает в себя множество нюансов, на которые стоит обращать пристальное внимание, прежде чем принять объект. Как правило, люди без опыта не знают, что проверять и смотрят на самые очевидные вещи, упуская из виду скрытые недостатки. Смотровой чек-лист может включать большое количество пунктов. Поговорим подробнее о том, что проверять при приемке квартиры у застройщика.

• Материалы. При наличии чистовой отделки важно убедиться, что используемые отделочные стройматериалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ.

• Входная дверь. Она должна иметь подходящие размеры, быть установлена правильно, открываться и закрываться без проблем, без скрипа или затруднений. Наличие сквозняков свидетельствует об отсутствии герметичности и является дефектом, который следует отметить в смотровом листе приемки квартиры. Дополнительно стоит проверить качество замка, ручки, уплотнительных резинок, а также работу звонка (при наличии).

• Стены. Важно понимать, что застройщики сдают квартиры с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. В зависимости от варианта во время приемки вы можете ограничиться поиском неровностей, пятен, трещин, выступов или провести детальный осмотр для изучения качества штукатурки, обоев, наличия или отсутствия отпотевания стен, грибка или плесени.

• Пол и потолок. Убедитесь, что значение высоты соответствует тому, что указано в договоре. Также во время приемки пола в квартире следует проверить качество стяжки с помощью уровня. Допустимое отклонение — не более 20 мм. Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: здесь не должно быть неровностей, трещин и дыр.

• Окна. Чтобы проверить оконные механизмы при приемке квартиры, убедитесь, что они легко открываются, закрываются и работают без заеданий. Осмотрите уплотнители на наличие воздухопроницаемости. Если обнаружены царапины на стеклопакете, смело заносите этот дефект в смотровой лист.

• Сантехника. Все элементы сантехники, включая раковины, унитазы, душ и ванну, должны быть исправными. Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне, а также на трубах в местах запорной арматуры.

• Отопление. При приемке квартиры проверить работоспособность системы вне отопительного сезона практически невозможно. Но рекомендуем все равно провести проверку радиаторов. Убедитесь, что они надежно закреплены на расстоянии, указанном в нормативах, не имеют подтеков и механических повреждений.

• Электричество. Все розетки, выключатели и светильники должны работать. Не должно быть видимых повреждений проводки. Оценить работу цоколей можно с помощью обычной лампочки. Если в квартире нет отделки, то наличие тока можно проверить с помощью мультиметра или индикаторной отвертки.

• Вентиляция. При приемке квартиры у застройщика нужно проверить работоспособность вентиляционного отверстия. Сделать это можно с помощью бумаги и зажигалки.

• Площадь квартиры. Длину и ширину каждого помещения можно измерить рулеткой или лазерным дальномером. Если площадь меньше заявленной, то застройщик обязан будет возместить стоимость.

• Лоджия и балкон. Проверка осуществляется по тому же алгоритму, что и для оценки окон и дверей. Убедитесь, что они надежно фиксируются и запорные устройства корректно работают.

• Счетчики. Техническая приемка при покупке квартиры в новостройке предполагает проверку приборов учета. Снимете показания счетчиков и запишите их в акт приема-передачи. Сверьте серийные номера приборов с теми, что указаны в технических паспортах.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Передаточный акт подтверждает, что каждая из сторон сделки выполнила свои обязанности в указанные сроки: продавец передал объект в надлежащем состоянии, а покупатель его принял. Этот документ прилагается к договору купли-продажи, потому что без него сделка считается незавершенной.

Обратите внимание, если оговорен другой порядок перехода недвижимости от продавца к покупателю, это необходимо прописать в договоре, чтобы исключить подписание какого-либо дополнительного документа.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ, если у квартиры сменился собственник, это необходимо регистрировать в государственном органе. Для этого проводят передачу в Росреестр пакета документов с договором купли-продажи. Если передаточный акт составили и подписали с двух сторон, его приобщают к общему пакету документов.

Как происходит передача недвижимости.

Составление и подписание акта приема-передачи вторичной квартиры является завершением сделки купли-продажи. Стороны должны детального обсудить условия перехода права собственности, а затем завершить процедуру подписанием АПП. Покупатель осматривает помещение в присутствии продавца. Если вопросов к состоянию собственности и инженерных систем не возникает, покупатель принимает ключи и документы на квартиру по описи.

Подписывать передаточный акт не стоит до тех пор, пока продавец полностью не освободил жилплощадь от своего имущества. Закон не устанавливает точного срока, в течение которого он обязан это сделать. Поэтому бывший собственник и члены его семьи могут занимать проданную квартиру очень долго, лишая покупателя возможности пользоваться своей недвижимостью, а иногда и доводя до исков о принудительном выселении. Чтобы избежать подобных недоразумений, срок фактического освобождения стоит указывать в договоре.

Кто ответственен за составление акта приема передачи квартиры?

Акт приема передачи квартиры является обязательным документом при купле-продаже, аренде или передаче жилья в дар. Составляют его две стороны: продавец и покупатель.

По договору купли-продажи квартиры акт приема передачи является одним из обязательных документов. Продавец и покупатель должны аккуратно проверить все комнаты, технику, сантехнику и прочее имущество, убедиться в исправности и сохранности, а также оформить все обнаруженные недочеты в акте.

При составлении акта приема передачи квартиры обе стороны должны быть внимательны и тщательны, чтобы избежать возможных ошибок и недоразумений в будущем. В случае, если покупатель не уверен в своих навыках и знаниях, ему рекомендуется обратиться к профессионалам, которые помогут защитить его интересы при приеме квартиры.

Какие данные должны быть указаны в акте приема передачи квартиры?

Акт приема передачи квартиры является важным документом при совершении купли-продажи жилого помещения или при заключении договора аренды. Он содержит информацию о том, что продавец или арендодатель передал квартиру покупателю или арендатору, а тот ее принял.

Данные, которые должны быть указаны в акте приема передачи квартиры, включают в себя: адрес квартиры, данные продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора), дату подписания акта, номера паспортов сторон, информацию о наличии и состоянии ключей от входной двери, о дате и сумме оплаты за квартиру, о состоянии квартиры и наличие в ней мебели и техники.

Также акт приема передачи квартиры может содержать дополнительную информацию, например о наличии долгов по коммунальным платежам или о переоформлении договора на электроснабжение и газоснабжение на нового владельца.

Для того чтобы акт приема передачи квартиры имел юридическую силу, его необходимо составлять в письменной форме и подписывать обеими сторонами. Также желательно нотариальное заверение документа, что гарантирует его правовую значимость в будущем.

Проблемы при отсутствии акта приема передачи квартиры

Отсутствие подтверждающего документа. Отсутствие акта приема-передачи может стать основной проблемой в случае возникновения споров между продавцом и покупателем. Этот документ подтверждает, что квартира была передана и принята в том состоянии, в котором она находилась на момент заключения договора купли-продажи.

Трудности в получении займа на недвижимость. В некоторых случаях банки могут не выдавать займ на покупку недвижимости, если у заемщика отсутствует акт приема-передачи. Это происходит из-за отсутствия подтверждения, что продавец передал квартиру покупателю в полном объеме и не оставил никаких скрытых проблем, которые впоследствии могут возникнуть.

Усложнения при регистрации сделки в органах Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. При оформлении права собственности на квартиру в Росреестре необходимо предоставить акт приема-передачи. В случае его отсутствия регистрация может быть задержана или отклонена.

Выполнение ремонтных работ. В случае отсутствия акта приема-передачи покупателю будет сложно доказать, что ремонтные работы, которые были выполнены после покупки, должны быть оплачены продавцом. Ведь в этом документе зафиксировано состояние квартиры на момент передачи ее покупателю.

Наказание за уклонение от подписания акта

Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания. В случае с квартирами в новостройках пункт о порядке и сроках передачи квартиры по акту обязательно указывается в договоре, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке речь о подписании акта может не идти, указывается лишь дата передачи имущества, однако именно эту процедуру предполагает законодательство.

Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством). Размер штрафа составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ (принимается за основу текущий показатель) от цены договора. Таким образом, если квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, а ставка ЦБ составляет, к примеру, 15%, то продавец квартиры (застройщик) обязан выплачивать по 4500 рублей в день за каждый день просрочки в передачи недвижимости (а передача квартиры, как мы помним, наступает именно в момент подписания акта).

Осложнения во время продажи

Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям во время продажи квартиры. Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит. В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу. Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка (риск утратить залоговое обеспечение).

Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку. Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.

Как проводить осмотр?

При первичном осмотре (еще до сделки) попросите у владельца технические и правоустанавливающие документы на квартиру. Необходимо сверить фактический адрес, расположение комнат и площадь. Особенное внимание уделите перепланировке: она должна быть зарегистрирована и отражена в техпаспорте.

Наименее рискованны сделки с квартирами, которые находятся в собственности больше 3 лет. Если жилье часто переходит из рук в руки, это может быть тревожным звоночком: или с недвижимостью что-то не так, или действуют мошенники.

Когда отправляетесь на осмотр, возьмите с собой блокнот и ручку, чтобы делать пометки. Можно заранее написать список обязательных пунктов для проверки и следовать ему. Также пригодятся телефон с фонариком и небольшой электроприбор для проверки розеток (например, зарядка для смартфона).

На что нужно обратить внимание, когда осматриваете вторичную квартиру:

• Район и инфраструктура. Даже если вы привыкли передвигаться на авто, сделайте исключение и доберитесь до места на общественном транспорте, чтобы оценить расположение магазинов и других важных социальных объектов.
• Двор. Узнайте, есть ли место для парковки, детская площадка, место для мусора. Осмотрите прилегающую территорию, чтобы составить общее впечатление.
• Наличие в доме нежилых объектов. Часто магазины и офисы делают ремонт без учета строительных норм, повреждают несущие конструкции, а из общепита в квартиры бегут тараканы и грызуны.
• Обойдите дом кругом и посмотрите, нет ли на нем явных повреждений (например, расхождение швов).
• Подъезд. Нет ли неприятных запахов, трещин и плесени на стенах. Чрезмерная влажность в подъезде может говорить о неисправности коммуникаций в подвале. Да и общее впечатление должно быть положительным (на полу не валяются окурки, сделан ремонт и т.д.).
• Проверьте исправность лифта.
• Если квартира на верхнем этаже, необходимо осмотреть технический этаж. Для этого придется заранее обратиться в ТСЖ или УК, чтобы для вас открыли это помещение. Посмотрите, нет ли подтеков на крыше или даже дыр.
• Стены, пол и потолок в квартире: нет ли плесени, следов воды, осыпания штукатурки и т.д. Внимательно изучите не только открытые поверхности, но и под коврами, за картинами и мебелью (где это возможно).
• Включите краны на кухне и в ванной. Узнайте, есть ли горячая вода, какой напор и общее состояние сантехники.
• Проверьте исправность розеток и лампочек.
• Оцените состояние труб (нет ли подтеков) и узнайте, когда их меняли в последний раз.
• В отопительный сезон потрогайте батареи, чтобы оценить, насколько хорошо они греют.
• Проверьте, работают ли дверные и оконные ручки, целы ли механизмы замков.
• Запахи. Затхлый воздух говорит о высокой влажности, которая в конце концов приведет к появлению грибка. Запах от домашних животных – еще одна возможная неприятность, избавиться от него будет непросто.
• Изучите коммунальные платежки. Так вы не только узнаете размер будущих трат, но и сможете убедиться, что нет текущих долгов. Также необходимо сверить номера счетчиков и последние поданные показания.

Как описать состояние квартиры

Само описание состояния квартиры предусматривает фиксирование фактов по результатам наблюдений и проверок работоспособности:

• всех инженерных систем, коммуникаций (водопровод на кухне и в ванне, туалет, электропроводка, телефон при наличии и т.п.);
• самой квартиры – дверных и оконных проемов, дверей межкомнатных и входных, состояния стен, пола и потолка, ламината, обоев, подвесных потолков и т.п.;
• движимого и недвижимого имущества, находящегося в квартире – мебели, бытовой техники, встроенных полок, шкафов-купе и т.п.

Описание может быть представлено в любом виде (перечень, таблица, обычный текст). Оно содержится в тексте самого акта или выносится в приложение к нему. Это неотъемлемая часть документа, которая не действует при его отсутствии.

Описание состояния производится в свободной форме с приведением оценочных и технических характеристик (при наличии):

1. Отличное состояние – система работает исправно, никаких дефектов нет.
2. Хорошее – к имуществу претензий нет, но имеются незначительные недостатки, которые не мешают его функционированию (т.е. покупатель согласен принять квартиру и в таком состоянии).
3. Удовлетворительное – есть существенные дефекты, но имущество в целом исправно. Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).

Если обнаружены дефекты, которые признаются таковыми как покупателем, так и продавцом, они обязательно прописываются в акте, например:

1. «На кухне не работает вытяжка».
2. «В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
3. «Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
4. «Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
5. «Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

Предполагается, что обо всех этих недостатках покупатель должен был узнать еще до момента подписания договора. Иными словами, если стороны подписали передаточный акт, то покупатель признает, что эти дефекты не были нанесены по вине продавца в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры. В противном случае покупатель может не подписывать акт и требовать от бывшего собственника устранения дефектов в разумный срок. Если эти дефекты существенные и предполагают большие расходы, целесообразно проконсультироваться у юриста и обратиться в суд.

В «шапке» документа необходимо указать реквизиты договора аренды, к которому прилагается акт. Затем прописывают полное наименование документа («Акт приема-передачи квартиры в аренду»), место и дату составления.

После этого указываются данные участников сделки и адрес, по которому расположена недвижимость.

В основной части акта необходимо как можно конкретнее прописать, в каком состоянии находится имущество.

Документ должны подписать арендатор и арендодатель.

При желании в акте можно указать, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случае естественного износа, по вине коммунальных служб или по вине соседей. Также можно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото и видео.

Акт приема передачи квартиры при аренде скачать можно ниже. Представленный образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Похожие записи:

• Право родителей на совместное нахождение в больнице с ребенком
• Могут ли коллекторы звонить родственникам должника? Как прекратить звонки?
• Алименты на второго ребенка во втором браке в 2023 году