Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Загородный рынок: главные события 2022-го и прогнозы на 2023-й». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Анализ рынка земельных участков Московской области в 2023 году позволяет оценить динамику цен на эти объекты недвижимости. В последние годы наблюдается постепенное увеличение стоимости земельных участков в регионе. Это связано с ростом спроса на земельные участки как инвестиционный и строительный объект.
Динамика цен на земельные участки
Одним из факторов, влияющих на динамику цен, является локация земельного участка. Участки, расположенные ближе к крупным городам и развитой инфраструктуре, обычно имеют более высокую стоимость. Также важным фактором является целевое назначение участка. Участки под индивидуальное жилищное строительство обычно имеют высокую стоимость, в то время как земельные участки под коммерческую застройку могут быть более дешевыми.
Необходимо отметить, что динамика цен на земельные участки может зависеть от экономической ситуации в стране. В периоды экономического роста цены на землю обычно повышаются, так как увеличивается спрос на недвижимость. В периоды экономического спада цены на землю могут снижаться из-за снижения спроса.
Для инвесторов и застройщиков важно учитывать динамику цен на земельные участки при принятии решения о покупке или продаже такого объекта. Анализ рынка и прогнозирование цен позволяют сделать более обоснованный выбор и получить максимальную выгоду от инвестиций в землю.
Рост спроса на земельные участки
В 2023 году ожидается значительный рост спроса на земельные участки в Московской области. Это связано с развитием строительной отрасли и активным строительством жилых и коммерческих объектов. Люди все больше стремятся приобрести свою собственность и построить жилье по своим предпочтениям.
Спрос на земельные участки в первую очередь будет расти в пригородных районах, где существует больше возможностей для строительства новых поселений. Важным фактором является наличие развитой инфраструктуры, такой как дороги, школы, детские сады, магазины и другие объекты, которые обеспечивают комфортное проживание.
Одной из причин роста спроса также является ограниченное предложение земельных участков. Все больше участков уже застроены, а новые земельные участки становятся все реже доступными для приобретения. Это создает конкуренцию среди покупателей и может привести к росту цен на землю.
Итоги года для коммерческой недвижимости: под знаком непредсказуемости
По предварительным итогам года совокупный объем введенных офисных площадей окажется 240–280 тыс. кв. м — это на 60–70% меньше прошлогоднего показателя (подсчеты Knight Frank). По прогнозам CBRE, объем нового предложения составит около 500 тыс. кв. м. Крупнейшие введенные в уходящем году объекты — корпус 8 «ВТБ Арена Парк» (29 тыс. кв. м) и МФК «Квартал West» (почти 34 тыс. кв. м).
Основным изменением и одновременно трендом 2022 года для торговой недвижимости Дмитрий Москаленко, президент Российского совета торговых центров, называет омниканальность: этот тренд наступает семимильными шагами. В последующие годы для сохранения бизнеса необходимо будет устанавливать интеграцию различных каналов коммуникации с клиентом, подстраиваться под меняющееся потребительское поведение.
Рынок земли Московской области
Подмосковье вступает в свою золотую пору.
Начавшийся здесь несколько лет назад бум строительства повлек за собой всплеск деловой и кономической активности в регионе.
При этом все отчетливее прослеживается, что ключевым объектом сделок становится земля, и в первую очередь та, что предназначена под проекты многоквартирных жилых домов и коттеджных поселков.По данным Фонда имущества Московской области, общая площадь этого региона составляет сегодня чуть более 4,5 млн га.
Из них 1,8 млн га занимают леса, 1,7 млн га – поля и 501 тыс. га – земли поселений. На земли промышленности, энергетики, транспорта, оборонного назначения, а также земли запаса и особо охраняемые территории приходится в общей сумме не более 500 тыс.
га. Рынок земли Подмосковья формируется в основном из предложений земельных участков двух категорий – сельскохозяйственного назначения и земель поселений, при этом последняя группа превосходит первую по числу предложений более чем в семь раз.
Сегодня на рынке земли Подмосковья больше всего предложений о продаже земельных участков категории земли поселений с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Они составляют 80,3% рынка. Предложения земель сельхозназначения не превышают 11% рынка. Совсем немного земель продается с целевым назначением под коммерческую недвижимость (6%), многоэтажное строительство (2%) и строительство рекреационных объектов (0,6%).Наибольшее количество предложений земельных участков категории под ИЖС сосредоточено в районе Новорижского и Симферопольского шоссе. Объем предложения участков составляет здесь 18 и 14% рынка соответственно.
За ними по убывающей идут Минское, Дмитровское, Рублево-Успенское, Киевское, Ленинградское и Горьковское направления. Наименьшее количество участков категории ИЖС продается сегодня на Калужском и Пятницком шоссе.Наиболее востребованные и, следовательно, дорогие земельные участки в Подмосковье расположены в районе Рублевского, Рублево-Успенского, Ильинского, Новорижского и Можайского шоссе. Земля продается здесь в среднем по $20 тыс.
за сотку, при этом спрос зависит главным образом от элитности района.Самым престижным является район Рублево-Успенского шоссе, к которому примыкает Ильинская трасса.
Эти земли всегда считались привилегированными.
Начиная с 1930-х годов, они осваивались под дачи высших номенклатурных работников, элиты советского общества.
Этот статус шоссе сохранило за собой и в наше время. За соседство с крупными предпринимателями и политиками россияне готовы заплатить, возможно, слишком высокую для земли цену – больше $90 тыс. за сотку. Что касается спроса на земельные участки под ИЖС, то наиболее востребованным сегодня остается район Новорижского шоссе удаленностью до 50 км от МКАД.
Спрос на участки вдоль этой трассы составляет порядка 16% от общего объема рынка, а цена не превышает $15 тыс.за сотку. Это связано прежде всего с тем, что Новорижское шоссе, благодаря количеству и ширине своих полос, остается достаточно свободной трассой.
Кроме этого въезд на нее заметно улучшился в связи с вводом в действие в 2007 году новой трассы, напрямую соединившей шоссе с проспектом Маршала Жукова.
За землю на Рублево-Успенском направлении большинство покупателей с готовностью выложили бы $35 тыс. за сотку, однако участков по такой цене на рынке практически нет. Вторую позицию по востребованности занимают подмосковные земельные участки, расположенные вдоль Киевского (12%), Калужского (11%) и Минского шоссе (9%).
Землю на этих направлениях покупатели готовы приобрести по средневзвешенной цене около $10 тыс.
за сотку. Примерно одинаковый средний уровень спроса отмечается на участки вдоль Можайского, Рублево-Успенского, Каширского, Дмитровского и Волоколамского шоссе. Наименее востребованы районы Щелковского, Ярославского, Горьковского и Егорьевского направлений.
Анализ изменений цен на загородную недвижимость в Москве за период 2019-2022 гг.
В период 2019-2022 гг. на рынке загородной недвижимости Москвы произошли заметные изменения в ценах на недвижимость. Согласно статистике, некоторые районы столицы испытали значительный рост цен на дома и коттеджи, в то время как другие районы столкнулись с падением цен на жилье.
Например, в 2019 году цены на загородную недвижимость в районах Новой Москвы значительно выросли. В некоторых местах цены на жилье выросли в среднем на 15-20%. В 2020 году наблюдалось некоторое снижение цен, связанное с пандемией COVID-19 и снижением доходов населения. Однако к 2021 году цены вновь начали расти, причем рост был замечен не только в Новой Москве, но и в других районах столицы.
Также стоит отметить, что изменение цен на жилье в Московской области было неоднозначным. В некоторых районах цены на жилье выросли, в других — снизились. В целом же, наблюдалась заметная тенденция к росту цен в загородной зоне Москвы в период 2019-2022 гг.
Большую роль в изменении цен на загородную недвижимость в Москве сыграл ряд факторов, включая: рост экономики России и увеличение доходов населения, столкновение с пандемией COVID-19 и связанным с ней снижением спроса на недвижимость, а также ряд других экономических и социальных факторов.
Возможности и преимущества, которые загородная недвижимость в Московской области может предоставить своим владельцам в 2023 году
Загородная недвижимость в Московской области предоставляет своим владельцам множество преимуществ. Во-первых, это возможность жить вдали от городской суеты и шума, наслаждаться тишиной и чистым воздухом. Это особенно актуально после постоянного пребывания в большом и загазованном городе.
Во-вторых, приобретение загородной недвижимости в Московской области позволит иметь больше пространства для жизни и отдыха. На участках можно создавать сады, огороды, места для барбекю и многое другое. Это добавляет комфорта и расслабленности в жизнь.
В-третьих, владельцы загородной недвижимости могут наслаждаться красивейшей природой Московской области и заниматься любимыми видами спорта на свежем воздухе. Возможности для активного отдыха в окружении зелени не исчерпываются ни в одно время года.
Кроме того, загородная недвижимость в Московской области остается по-прежнему выгодным объектом инвестирования. Цена на недвижимость в пригородных зонах продолжает расти, что делает ее прибыльным вложением средств.
В связи с тем, что высококачественная загородная недвижимость всегда востребована и дорожает, покупка такого жилья в Московской области — это инвестиция в будущее, дополнительная гарантия сохранности капитала и богатства.
В ближайшем Подмосковье кончилась земля
Во-вторых, изменились приоритеты продавцов. Похоже, большинство собственников участков, которые по разным причинам тянули с продажей земли, решили воспользоваться ситуацией и выгодно пристроить свой актив. По оценке гендиректора портала «Мир квартир» Павел Луценко, наиболее оборотистыми в этом плане проявили себя владельцы участков на самых дорогих направлениях области: на Рублево-Успенском шоссе сотка с начала года подорожала на 14,9%, а на Ильинском — на 15,5%. В результате ценник на Рублевке к июлю достиг значения 2,5 млн рублей за сотку, а на чуть менее раскрученном Ильинском — 1,78 млн рублей (см. таблицу). Средний участок на этих направлениях обойдется в 52 млн и 16,7 млн рублей соответственно.
Как рассказала «МК» начальник отдела Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Лилиана Лазарева, в экономсегменте популярны участки без подряда в поселках с коммуникациями. Повышенным спросом пользуются организованные, охраняемые поселки бизнес-класса с инфраструктурой. Набирают популярность участки с подрядом быстровозводимых домов, таких как барнхаусы.
Интересно, что за первое полугодие текущего года «дешевая тройка», по данным Луценко, стала еще дешевле. Средний участок на Егорьевском направлении в среднем можно сторговать за 645 тыс. руб., это на 0,8% дешевле зимней цены. А участки на Горьковской трассе подешевели за шесть месяцев на 4,1% — до 1,42 млн руб. Кроме трех восточных направлений подешевели сотки на Щелковском шоссе: — 3,1% за сотку и — 4,6% за надел.
В январе–июле аналитики зафиксировали высокий уровень продаж на подмосковном рынке земли. Во-первых, изменились предпочтения покупателей. «Два года назад в сегменте подмосковных земельных участков царила стагнация. Но пандемия и режим изоляции заставили людей пересмотреть ценности и по-другому взглянуть на загородную жизнь, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Новая волна коронавируса, закрытие границ и ограничения на российских морских курортах только подстегнули интерес к загородным домам и дачам». С его слов, граждане раскупили все приличные объекты. На рынке остались или объекты с безумно дорогим ценником, или неликвид советских времен. В результате многие просто вынуждены были покупать в качестве альтернативы участки под самостоятельную застройку.
В ближайшем Подмосковье кончилась земля
В январе–июле аналитики зафиксировали высокий уровень продаж на подмосковном рынке земли. Во-первых, изменились предпочтения покупателей. «Два года назад в сегменте подмосковных земельных участков царила стагнация. Но пандемия и режим изоляции заставили людей пересмотреть ценности и по-другому взглянуть на загородную жизнь, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Новая волна коронавируса, закрытие границ и ограничения на российских морских курортах только подстегнули интерес к загородным домам и дачам». С его слов, граждане раскупили все приличные объекты. На рынке остались или объекты с безумно дорогим ценником, или неликвид советских времен. В результате многие просто вынуждены были покупать в качестве альтернативы участки под самостоятельную застройку.
Интересно, что за первое полугодие текущего года «дешевая тройка», по данным Луценко, стала еще дешевле. Средний участок на Егорьевском направлении в среднем можно сторговать за 645 тыс. руб., это на 0,8% дешевле зимней цены. А участки на Горьковской трассе подешевели за шесть месяцев на 4,1% — до 1,42 млн руб. Кроме трех восточных направлений подешевели сотки на Щелковском шоссе: — 3,1% за сотку и — 4,6% за надел.
По оценке Луценко, в среднем по Подмосковью и Новой Москве за сотку земли придется выложить 488 тыс. руб., это на 7,4% дороже, чем зимой. Стоимость среднего участка составляет 6,1 млн рублей — на 5,1% выше ценников начала года. Самые дорогие сегодня на рынке — это участки без подряда в коттеджных поселках с сопутствующей инфраструктурой. «К более бюджетным продуктам можно отнести участки на землях сельхозназначения, не так давно переоформленные под ИЖС. Этот вариант не предполагает никакой инфраструктуры, в лучшем случае будут насыпаны дороги и подведено электричество. Ну и не стоит списывать со счетов бесконечное разнообразие предложений на вторичном рынке, включая покупку участков с ветхим домом под снос», — говорит аналитик.
Наиболее востребованными направлениями, по мнению Лазаревой, являются Новорязанское и Каширское шоссе — во втором квартале 2023 года на них пришлось по 13% реализации. Интерес покупателей объясняется тем, что в этих двух локациях сосредоточено наибольшее число выставленных на продажу объектов, кроме того, они являются наиболее доступными. Нулевым спросом пользовалось Алтуфьевское шоссе. Просто показывать здесь было нечего: его доля в общей экспозиции и реализации составила 0%.
В первом полугодии на подмосковном рынке земли царило оживление. Из-за острого дефицита качественных загородных домов сотка земли в Московской области и Новой Москве прибавила в стоимости в среднем 7,4%. По мнению экспертов, ажиотаж пройдет не скоро: в поселках ближайшего Подмосковья почти не осталось свободных участков без подряда (УБП). Поэтому земля вокруг столицы под строительство загородных домов будет дорожать и дальше.
Остальные реализовывались по ПДКП, договорам соинвестирования, покупки будущей вещи и др. схемам. Именно 2,5 млн кв.м. апартаментов, реализованных и продающиеся сейчас по ДДУ, имеют самый высокий шанс на «амнистию» и пополнят рынок жилья, что повлияет на всё предложение квартир в Москве.
Ларина, поселок художников на Соколе и поселок Екатериновка. Вторая категория – новостройки, в пределах которых предусмотрено возведение, в том числе, таунхаусов. Средняя стоимость таких объектов варьируется от 300-350 млн рублей. Если же говорить о Новой Москве, то стоимость «входного билета» в частный сектор здесь начинается от 2-3 млн рублей.
По подсчетам «Метриум», в Москве с 2013 года было построено и продается сейчас около 5 млн кв.м апартаментов, из которых по договорам долевого участия уже проданы около 2 млн кв.м и еще порядка 450-500 тыс. кв.м – предлагаются к продаже по ДДУ сейчас.
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-октябре 2023 г. 111 746 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это на 5,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Число ДДУ за 10 месяцев упало на 7,7%, до 63 480 шт.
До 2008 года благоприятная экономическая обстановка в стране, а также стабильный ежегодный рост показателей рынка создавали удобные условия для развития крупномасштабных проектов освоения территорий. Подобные проекты КОТ на тот момент регулярно заявлялись вблизи крупнейших мегаполисов, где есть максимальная концентрация платежеспособного спроса.
Во-первых, это касается инфраструктуры: для покупателей важно, чтобы все было в пешей доступности — магазин, аптека и другие объекты. Во-вторых, многие покупатели загородной недвижимости стали обращать внимание на наличие охраняемой территории и организованных общественных зон. Особенно востребованы поселки с детскими садами и школами.
Доцент КГАСУ Юлия Закирова резюмировала: комплексное развитие — это не только благоустройство и красота Фото: Сергей Елагин
Еще одна тенденция — отделка в формате «от и до». Дома от японского застройщика «Иида» сдают в предчистовой и чистовой отделке. Покупатели чаще выбирают вариант «под ключ», в который уже входит кухонный гарнитур со встроенной техникой BOSCH («Бош»), полностью оборудованные санузлы в плитке Kerama Marazzi («Керама Марацци») и сантехникой GROHE («Грое»), а также система вентиляции и рекуперации Mitsubishi lossnay («Мицубиши лоссней»). Гарантия на основные конструктивные элементы домов «Иида» составляет 10 лет, а на внутреннюю отделку дома — 2 года.
«Не удивлюсь, если совсем скоро мы получим письма о повышении отпускных цен, — сказал Гизатуллин. — Ведь есть еще проблема поставок! Например, от европейских поставщиков часто приходится слышать о нехватке кирпича: там тоже серьезный рост строительства загородного жилья. На рынке России также есть дефицит материалов, кирпичные заводы загружены на 100 процентов. Возводится не только жилье, но и социальные объекты. Вдобавок застройка загородного жилья перестала носить сезонный характер — строители работают круглый год. Спрос колоссальный, поэтому клиенты нередко жертвуют своим желанием — лишь бы материал был в наличии. А дефицит, согласитесь, не есть хорошо! Благо нашу компанию выручают складские запасы».
Заместитель генерального директора «Ак Барс Дом» Руслан Сагитов отмечает, что при возникновении любой проблемы в доме или во дворе собственник частного дома остается с ней один на один. «У хозяина загородного дома должно быть достаточно времени или денег — чтобы нанять тех, у кого есть умение оперативно решать хозяйственные проблемы. При этом время — самый ценный ресурс в современном мире, и не всегда оно есть даже на замену лампочки и тем более расчистку снега. Потому, приобретая загородное жилье в формате квартиры, новоиспеченный загородный житель получает готовые решения комплексного обслуживания дома и отсутствие тех же проблем с уборкой снега на территории дома», — подчеркивает Сагитов.
Последние два-три года устойчивым спросом на рынке пользуются двухэтажные дома площадью 120–150 кв. м — этого вполне достаточно для средней семьи. Единицы покупают дома площадью до 400 кв. метров. «Люди не хотят платить за лишний метраж — есть понимание, что все это надо обогревать и обслуживать», — сошлись во мнении участники обсуждения. Конечно, многое еще зависит и от семейных предпочтений. Так, в «Изумрудный village» наиболее популярны дома площадью 140–150 кв. метров. Но есть и коттеджи в 300 кв. м для более требовательных клиентов.
Что будет с ценами на стройматериалы
После резкого роста стоимости стройматериалов в марте 2022 года ценовая динамика в этом сегменте быстро стабилизировалась, и с мая наблюдается снижение цен, говорят аналитики:
«Этому способствовали укрепление рубля, восстановление логистических цепочек и переориентация рынка на внутреннее предложение. Однако темпы снижения постепенно замедляются. Так, в ноябре, по данным Росстата, стройматериалы в среднем подешевели на 0,7% (против 0,9% в октябре и сентябре)».
В ближайшее время резкого удорожания не будет:
«Государство субсидирует производство необходимой продукции, предприятиям удается нормализовать логистику, кроме того, получается наладить параллельный импорт. По-видимому, цены на стройматериалы в следующем году будут расти уже не так стремительно, как в этом».
Стоимость перестанет расти, если правительство установит потолок цен:
«Но для снижения себестоимости стройки этой меры уже недостаточно. Чтобы материалы начали дешеветь, их поставщиков должно быть много. В современных условиях мы наблюдаем обратный процесс, а дефицит всегда приводит к росту цен».
Власти прогнозируют укрепление доллара и евро, что может косвенно спровоцировать рост цен на некоторые стройматериалы:
«Девелоперы уже наладили поставки нужных материалов, но азиатские аналоги не всегда дешевле американских или европейских брендов. Есть и внутренний фактор — ценовая политика естественных монополистов, которые могут компенсировать недополученные на внешних рынках прибыли путем повышения цены для российских покупателей. Иными словами, нельзя исключать, что в 2023 году продолжат расти цены на стройку».
Покупка готового дома или самостоятельное строительство жилья
В согласии с официальными данными, предоставленными Росстатом, в течение первых четырёх месяцев нынешнего 2022 года 63% общего количества объектов жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию на территории России, приходятся на сегмент индивидуального жилищного строительства. Данный показатель стал новым рекордом.
В сложившейся сегодня ситуации россияне, мечтающие обзавестись загородным домом, всё чаще принимают решение покупать земельные участки и самостоятельно возводить жильё, а не приобретать готовые постройки. Как утверждают аналитики «Астерра Девелопмент», такому варианту сегодня отдают предпочтение около 40% людей.
По данным проведённого опроса, к самостоятельному возведению зачастую прибегают люди, которые желают построить дом мечты, полностью соответствующий требованиям и пожеланиям владельцев. Львиная доля опрошенных также считает, что строительство дома «с нуля» является более дешёвым вариантом, нежели покупка готового коттеджа или городской квартиры. Но стоимость материалов и услуг строителей тоже постоянно повышается, поэтому конечный объём затрат на возведение жилого объекта может значительно превысить планируемые показатели.
Антитренды-2021: какое загородное жилье будет сложно продать
2020 год показал, что загородные дома могут использоваться не только как место для летнего отдыха, но и для жизни круглый год. Многие самоизолировались на дачах, а потом продолжали там удаленно работать и учиться. В итоге требования к загородным домам изменились, отметила Виктория Кирюхина.
Во-первых, это касается инфраструктуры: для покупателей важно, чтобы все было в пешей доступности — магазин, аптека и другие объекты. Во-вторых, многие покупатели загородной недвижимости стали обращать внимание на наличие охраняемой территории и организованных общественных зон. Особенно востребованы поселки с детскими садами и школами.
Ожидается, что в 2021 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью станет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.
Низким спросом уже сейчас пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В следующем году данная тенденция сохранится. «Как правило, подобная ситуация складывается в маленьких поселках, поскольку основные затраты, среди которых охрана, уборка территории, вывоз мусора ложатся на жильцов небольшого количества домовладений», — объяснил Олег Новосад из «Инком-Недвижимости».
Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.
Спрос в 2021 году будет стремиться в сторону загородного жилья, которое построено с применением новых технологий и материалов, с панорамным остеклением и функциональными зонированием. А вот дома, построенные более 20 лет назад, станет продать еще сложнее, особенно без существенного дисконта, говорит Олег Новосад.
«Проблематично будет реализовать незавершенные объекты. Так, например, уже залитый фундамент на участке является не плюсом, а обременением, которое отрицательно скажется на стоимости объекта, в итоге цена будет ниже, чем на чистый участок», — добавил эксперт.
Какими скидками застройщики стимулируют покупателей?
Продажи новостроек тоже сокращаются, но просадка является не столь значительной: около 4,6% в сравнении с прошлым годом. В октябре же темпы снижения уже превышали 36% относительно сентября. Серьезную поддержку строительной отрасли оказывают льготные ипотечные программы с господдержкой и субсидированием ставок. Кроме того, застройщики предлагают кредиты со ставкой до 0,1%, что привлекает покупателей, хотя фактически и не является крайне выгодным предложением (из-за изначально завышенной цены на конкретный лот).
Земельный рынок Москвы и Подмосковья: цены, лендлорды и перспективы
Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья.АЗС придорожный сервис промежуточную стоянку гостиницу торговый или складской комплекс теплицу овощехранилища ярмарку площадку (рынка) для торговли с транспортных средств, для предоставления транспортно-экспедиторских и складских услуг по перевозке и складской обработке грузопотоков.
Совсем немного земель продается с целевым назначением под коммерческую недвижимость (6%), многоэтажное строительство (2%) и строительство рекреационных объектов (0,6%).Наибольшее количество предложений земельных участков категории под ИЖС сосредоточено в районе Новорижского и Симферопольского шоссе. Объем предложения участков составляет здесь 18 и 14% рынка соответственно. За ними по убывающей идут Минское, Дмитровское, Рублево-Успенское, Киевское, Ленинградское и Горьковское направления.
Стоит отметить, что по факту в анализируемом регионе заявлено большее количество индустриальных парков (до конца 2021 года их должно стать 53). Однако большинство из таких предложений представляет собой нарезку на участки меньшей площади и продажу без коммуникаций. Таким образом, наиболее удобным вариантом для среднестатистического инвестора-девелопера является покупка участка незастроенной территории с коммуникациями и исходно-разрешительной документацией. На таких площадках уже проведен так называемый ленд-девелопмент.
Для данного обзора было проведено детализированное исследование земельных участков, предназначенных для продажи. В целях повышения актуальности анализа каждое предложение было проверено в отдельности на предмет соответствия разрешенному виду использования, а также уточнения площади. В качестве основного инструмента проверки использовался онлайн-ресурс Росреестра (Публичная кадастровая карта).
10 декабря 2021 года Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.